НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ

Недвижимость

Почти всегда переезд на постоянное или временное место жительство в другую страну связан с оформлением большого количества бумаг и нехваткой знаний о нюансах в законодательстве другой страны.
Поиск недвижимости всегда трудный вопрос.
Мы предлагаем высококвалифицированную помощь в приобретении любого вида недвижимости. В нашем каталоге всегда можно найти жилую недвижимость (квартиру, дома, коттеджи, виллы), коммерческую недвижимость (гостиницы, отели, пансионаты, рестораны и д.р.).

После вступления Чехии в Евросоюз, недвижимость становится особенно привлекательной для инвестиций, так как на данный момент по сравнению с другими странами ЕС недвижимость в Чехии является самой дешевой. Правда, есть одно существенное ограничение. Иностранец не имеет возможности приобрести чешскую недвижимость на свой паспорт, как это возможно, например, в Хорватии, Израиле. Именно поэтому, квартиры, дома и объекты для бизнеса наши клиенты приобретают на чешскую фирму , владельцами которой они являются.

Этот способ выгоден по многим причинам. Главная из них - возможность списывать расходы на жильё за счёт фирмы, что с одной стороны, увеличивает затратную часть, а с другой, уже является основанием для "ненулевого" баланса. Наконец, тот факт, что владельцем недвижимости является чешская фирма - полноправный субъект юридического права, в полной мере подстраховывает Ваши инвестиции.

Чем привлекает Чехия?

Приобретение недвижимости в частную собственность

Недвижимость в Чешской Республике могут приобрести физическое лица - гражданине Чехии или лица, имеющее ПМЖ в Чехии, чешские юридические лица (с юридическим адресом в Чехии) и чешское государство. Иностранцы заинтересованные в покупке недвижимости зачастую делают так посредством чешского юридического лица. В этом случае владельцем недвижимости является фирма, а не ее учредители.

Все начинается в кадастре недвижимости . Любая недвижимость в Чехии зарегистрирована в кадастре по месторасположению недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся данные о владельцах недвижимости и изменения этих данных. В случае покупки недвижимости необходимо удостовериться в том, что предметная недвижимость на самом деле принадлежит тому, кто выдает себя за ее владельца, и если недвижимость не является предметом каких-либо прав третьих лиц. Хозяин квартиры может иметь на квартиру ипотеку, и в случае если ипотека не выплачена, банк может продать квартиру и с вырученной суммы заплатить долг. С переводом права собственности на квартиру переходит закладное право банка на покупателя.

Также, нужно узнать информацию о других ограничениях прав собственности, например, право предыдущего собственника пожизненного проживания в квартире. И такое право перейдет на нового собственника. Неприятным моментом может быть и право преимущественной покупки. Родители могут подарить квартиру своему сыну, но оставят за собой право преимущественной покупки на случай, если сын захочет продать квартиру без их предварительного согласия. Право преимущественной покупки в случае продажи квартиры не прекращается. Покупатель купит такую квартиру, родители подадут судебный иск, и суд с большой вероятностью решить дело в пользу родителей.

Покупка кооперативной квартиры

Одной с возможностей как обзавестись жильем является приобретение членских прав и обязанностей в жилищном кооперативе. По сравнению с покупкой квартиры в частную собственность, перевод членских прав и обязанностей намного проще в осуществлении, но и здесь нужно быть очень внимательным к целому ряду деталей, чтобы сделка была правомерной.

Прежде всего, необходимо знать, что в случае кооперативной квартиры речь не идет о ее покупке в юридическом смысле слова. Покупка кооперативной квартиры – это лишь общепринятый термин, используемый для обозначения перевода членских прав и обязанностей в жилищном кооперативе. Здесь следует отметить, что в некоторых кооперативах неразрешено членство юридических лиц, поэтому в таком кооперативе иностранец не сможет приобрести квартиру.